Hohbach Immobilien bietet

Obersulm

Traumhaftes Haus mit Betriebsgebäude und Bürotrakt

€ 1.950.000 EUR

Traumhaftes Haus mit Betriebsgebäude und Bürotrakt

74182 Obersulm

Kaufpreis: 1.950.000 EUR
7,5 Zimmer
ca. 351,00 m² Wohnfläche
ca. 128,00 m² Nutzfläche
ca. 2.790,00 m² Grundstück

Das Objekt in Bildern

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Beschreibung

Suchen Sie ein Objekt, das Wohnen und Arbeiten optimal verbindet? Wünschen Sie sich ein schönes Haus mit viel Platz und großem Garten und benötigen Sie gleichzeitig ein Betriebsgebäude und Büroräume für Ihre Firma? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich in Randlage direkt an den Weinbergen. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² und ca. 128 m² Nutzfläche sowie die Lagerhalle mit Bürotrakt, ca. 671 m² gewerbliche Nutzfläche, bietet Platz für alle Wünsche.

Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet und ein großer Garten mit Gartenteich laden zum Entspannen ein. Ein Büroraum im Erdgeschoss des Wohnhauses und ein perfekt ausgestatteter Weinkeller setzen noch das „i-Tüpfelchen“ on top. Im Hausbefindet sich eine Doppelgarage, zwischen Wohnhaus und Lagerhalle ein großer Carport sowie drei weitere Stellplätze im Freien.

Eine Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohnungen wäre auch möglich (OG ca. 188 m², DG ca. 144 m²). Die Halle wurde in den letzten Jahren von einer Baufirma als Lagerhalle genutzt.

Das Objekt bietet unendlich viele Möglichkeiten.

Anschauen, staunen und verlieben!

Lage

Randlage von OSU-Willsbach. Unverbauter Blick in die Weinberge. S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Wohnhaus:

– sehr großzügige Raumaufteilung

– Einbauküche

– Hauswirtschaftsraum

– Büroraum im Wohnhaus

– traumhafter Weinkeller

– doppelverglaste Holzfenster

– Rollläden teilweise elektrisch

– zwei Tageslichtbäder mit Badewanne

und Dusche

– drei Gäste-WC

– teilweise Fußbodenheizung

– zwei Terrassen und zwei Balkone

– Gartenteich und großer Garten

– moderner Holzofen im Wohnzimmer

– Doppelgarage im Haus

– großer Einbauschrank im Schlafzimmer…

Ausstattung Betriebsgebäude:

– große Lagerhalle (ca. 590 m²) mit extra hohem Rolltor auf der Vorderseite,

Deckenhöhe innen ca. 6 m

– Bürotrakt (ca. 67 m²)

– weiteres kleines Lager (ca. 43,5 m²) mit Rolltor

– Doppel-Carport

– drei PKW-Außenstellplätze

Grundriss

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– Auf Anfrage –

Mehr zum Objekt

Schlafzimmer: 4
Bad/Dusche/WC 2 Bäder / 3 Gäste WC
Garage/Stellplatz: Doppelgarage / Doppelcarport / 3 Stellplätze im Freien
Weitere Ausstattung: Gartenteich

Weinkeller
Baujahr: 1996
Letzte Renovierung:
Bezugsfrei: nach Absprache

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 79,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie

Provision: 2,38 % inkl. MwSt. (derzeit 19%)

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bilder können immer nur einen Ausschnitt darstellen.

Vereinbaren Sie deshalb einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie das Gesamtbild auf sich wirken!

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Hohbach Immobilien.

Wir planen die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt, deshalb bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.
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