Hohbach Immobilien bietet
Obersulm
Traumhaftes Haus mit Betriebsgebäude und Bürotrakt
€ 1.950.000 EUR
Traumhaftes Haus mit Betriebsgebäude und Bürotrakt
74182 Obersulm
Kaufpreis: 1.950.000 EUR
7,5 Zimmer
ca. 351,00 m² Wohnfläche
ca. 128,00 m² Nutzfläche
ca. 2.790,00 m² Grundstück
Das Objekt in Bildern
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Beschreibung
Suchen Sie ein Objekt, das Wohnen und Arbeiten optimal verbindet? Wünschen Sie sich ein schönes Haus mit viel Platz und großem Garten und benötigen Sie gleichzeitig ein Betriebsgebäude und Büroräume für Ihre Firma? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich in Randlage direkt an den Weinbergen. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² und ca. 128 m² Nutzfläche sowie die Lagerhalle mit Bürotrakt, ca. 671 m² gewerbliche Nutzfläche, bietet Platz für alle Wünsche.
Das Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet und ein großer Garten mit Gartenteich laden zum Entspannen ein. Ein Büroraum im Erdgeschoss des Wohnhauses und ein perfekt ausgestatteter Weinkeller setzen noch das „i-Tüpfelchen“ on top. Im Hausbefindet sich eine Doppelgarage, zwischen Wohnhaus und Lagerhalle ein großer Carport sowie drei weitere Stellplätze im Freien.
Eine Aufteilung des Hauses in zwei separate Wohnungen wäre auch möglich (OG ca. 188 m², DG ca. 144 m²). Die Halle wurde in den letzten Jahren von einer Baufirma als Lagerhalle genutzt.
Das Objekt bietet unendlich viele Möglichkeiten.
Anschauen, staunen und verlieben!
Lage
Randlage von OSU-Willsbach. Unverbauter Blick in die Weinberge. S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Wohnhaus:
– sehr großzügige Raumaufteilung
– Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum
– Büroraum im Wohnhaus
– traumhafter Weinkeller
– doppelverglaste Holzfenster
– Rollläden teilweise elektrisch
– zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
und Dusche
– drei Gäste-WC
– teilweise Fußbodenheizung
– zwei Terrassen und zwei Balkone
– Gartenteich und großer Garten
– moderner Holzofen im Wohnzimmer
– Doppelgarage im Haus
– großer Einbauschrank im Schlafzimmer…
Ausstattung Betriebsgebäude:
– große Lagerhalle (ca. 590 m²) mit extra hohem Rolltor auf der Vorderseite,
Deckenhöhe innen ca. 6 m
– Bürotrakt (ca. 67 m²)
– weiteres kleines Lager (ca. 43,5 m²) mit Rolltor
– Doppel-Carport
– drei PKW-Außenstellplätze
Grundriss
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– Auf Anfrage –
Mehr zum Objekt
| Schlafzimmer: | 4 |
| Bad/Dusche/WC | 2 Bäder / 3 Gäste WC |
| Garage/Stellplatz: | Doppelgarage / Doppelcarport / 3 Stellplätze im Freien |
| Weitere Ausstattung: | Gartenteich Weinkeller |
| Baujahr: | 1996 |
| Letzte Renovierung: | |
| Bezugsfrei: | nach Absprache |
Energie
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Hauptenergieträger: | Öl |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf: | 79,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Bitte beachten Sie
| Provision: | 2,38 % inkl. MwSt. (derzeit 19%) |
Sonstiges
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bilder können immer nur einen Ausschnitt darstellen.
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